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Cuando es tiempo de reparar su patio, terraza o porche, recuerde contactar la División de Cumplimiento del Códigos de la ciudad y el departamento zonal. Hay algunas reglas y códigos que se requieren cuando se trabaja en patios, jardines, porches o terrazas, especialmente si estos van a ser demolidos.
Si usted es el dueño de la propiedad, usted puede reparar su terraza o porche por si mismo, sin embargo debe solicitar un permiso antes de empezar su proyecto. Si usted contrata a algún constructor, le podemos informar si el constructor tiene licencia para trabajar en Junction City y si tiene seguro de responsabilidad. Recuerde, los costos de los permisos son el doble si usted los pide una vez haya empezado su proyecto.
Los patios en concreto o baldosa tienen pocas restricciones. Usted puede cubrir tanto como quiera de su patio de atrás y convertirlo en un patio de concreto, sólo recuerde no meterse con el agua, el alcantarillado y las propiedades vecinas o demás servidumbres. Verifique con el Departamento Zonal antes de comenzar a trabajar en su patio. Los contratistas que manejan concreto no están autorizados por la ciudad, es decir no hay una licencia que ellos tengan que pedir en la ciudad ni seguros que comprar, así que tenga cuidado con el contratista que usted elija. Pida referencias y llame a los referidos. Usted puede llamar a la cámara de comercio y verificar si el contratista ha sido acusado por clientes o si sobre él hay quejas. Verifique si el nombre del contratista aparece en las páginas amarillas.
Para las terrazas de madera las restricciones varían de acuerdo al tamaño de la terraza. Algunas necesitan permiso de construcción otras no. Verifique antes de empezar su proyecto con el Departamento Zonal y con la División de Cumplimiento de Códigos de la ciudad.
Los porches deben cumplir con las restricciones impuestas por el Departamento Zonal y los códigos de construcción en cuanto a la ubicación de las construcciones. Una vez más, verifique con la oficina de la ciudad antes de empezar su proyecto.
Podemos dar respuesta a sus inquietudes relacionadas con el código de construcción o zonal, o acerca de permisos. Llame a la división de Cumplimiento de Códigos de la ciudad al teléfono: 785-238-3103 Ext. 512. Horario: de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
Usted necesita saber los códigos y los requisitos... y... ¡necesita tener conocimiento de lo que va a reparar! Si usted es el dueño de la propiedad y vive en ella, puede hacerle reparaciones. ¿Necesita un permiso para hacerlo? La mejor forma de saberlo es llamar a nuestras oficinas.
Toda reparación de plomería, electricidad, mecánica o de gas requiere un permiso y una inspección por parte del Departamento de Cumplimiento de Códigos de la Ciudad, salvo aquellas reparaciones menores que son causadas por desgastes o por el uso del tiempo. Al sacar un permiso, usted puede cerciorarse de que un profesional le revise el trabajo para ver si está bien hecho o simplemente por seguridad.
Lo que muchas veces no se toma en serio o se piensa que es seguro, puede llegar a ser un peligro. Por ejemplo: cables de electricidad mal conectados, goteo de agua o escapes de gases o ventiladores no adecuados, todas estas situaciones pueden ser peligrosos o inclusive, pueden causar la muerte.
Las páginas amarillas de su directorio telefónico del es un buen lugar para encontrar un buen profesional que pueda hacerle bien el trabajo que necesite. El Departamento de Cumplimiento de Códigos puede decirle si estas personas son certificadas. También puede informarles si ha habido alguna queja de esta persona.
Si tiene algún plan para renovar su casa, por favor tráigalo al Departamento de Cumplimiento de Códigos para que sea analizado y aprobado, antes de que saque alguna ventana o que derrumbe alguna pared. Lo que parece un proyecto fácil del puede terminar siendo una reparación muy costosa para usted.
Recuerde, si usted es citado o sancionado por un inspector de la ciudad por no tener los permisos adecuados para su proyecto el precio para su permiso será el doble. Conseguir un permiso sólo toma unos minutos de su tiempo y normalmente se le concede en seguida, a menos que haya algún problema con la zona o con algún código. Traiga un plan y una estimación del precio del proyecto y se le pondrá por escrito el valor de su proyecto. Permisos de oficio para electricidad, plomería, calefacciones y aire acondicionado, alcantarillados y gas cuestan $15.00 por cada permiso que se necesite.
Si tiene alguna duda sobre la construcción o códigos zonales, podemos responderle si llama al Departamento de Cumplimiento de Códigos al: (785) 238-3103 Ext. 512 de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
Matenimiento del techno
- Mantenga las goteras y sus extensiones limpias
Use las extensiones de la gotera para que el agua no caiga cerca del cimiento de la casa.
Remueva el hielo y la nieve con mucho cuidado para evitar que se dañe el techo de la casa.
Mantenga recortado las ramas que estén cerca del techo. Mantenga las rosas, las parras y las hiedras recortadas que de tal manera no estén cerca del techo de la casa.
El mejor tiempo para inspeccionar su techo es durante la primavera, porque es el tiempo cuando las condiciones más severas del clima han cesado.
Revise su techo después de queuna tormenta de hielo o de viento haja pasado por su área.
A toda causa evite montarse al techo, así evita daños a su techo.
Revise el ático para ver si hay alguna señal de gotera en su techo.
Use los materiales adecuados cuando instala el tapajuntas (flashing). Use anclas que no se oxidan.
Revise el enmasillado que está alrededor del tapajuntas chimeneas y las goteras, todas las primaveras.
Nunca pinte los productos de asfalto del techo.
Todos los constructores y las personas que trabajan los techos deben de tener una licencia para trabajar en Junction City.
El contratista que trabaja en su techo siempre debe tener a mano un carnet o tarjeta, en donde se le pueda verificar que tiene seguro de responsabilidad.
Cuando alguien esté trabajando en su techo, necesita tener un permiso de construcción.
Los desperdicios de su techo pueden ser recogidos de la siguiente manera:
Pueden ser llevados a la estación de desperdicios ($9.00 por cada viaje) o
Puede hacer arreglos con la estación de desperdicios para que se le haga un viaje especial para recogerlo ($65.00 para los miembros)
Si tiene alguna pregunta sobre permisos de construcciones y de códigos zonales o de constructores llame a la División de Cumplimiento de Códigos al teléfono: (785) 238-3103 Ext. 512 – de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
Cercas
Las cercas le dan a su propiedad un toque perfecto, pero usted debe tener en cuenta que hay ciertos requisitos y permisos zonales que usted necesitará antes de ponerlas.
Los profesionales que ponen cercas NO están certificados por nuestro departamento, ni por la ciudad. Le recomendamos a Ud. que le pida referencias al profesional antes de que empiece el trabajo.
Traiga un dibujo certificado de su propiedad, al Departamento de Inspecciones de la ciudad para que sea aprobado. De esa manera nos aseguramos de que la cerca que le van a poner esté en su propiedad y no se haya pasado a ninguna servidumbre que no debe ser bloqueada.
No necesita un permiso si su cerca no mide más de seis pies de alto. La altura máxima de una cerca que es para la parte delantera de su propiedad no debe exceder 5 pies de altura. La altura máxima para los lados y la parte trasera es de 8 pies. Una cerca que mide 8 pies de altura, SÍ necesita un permiso.
La cerca de la parte delantera y trasera no debe exceder 5 pies de altura de una propiedad que tiene 25 pies de distancia entre la parte delantera y la línea que está paralela con la calle.
Se debe ser muy sensato al escoger el tipo de material del que está hecha la cerca que usted desea. Si siempre ha querido una casa con una cerca de madera blanca y puntiaguda, asegúrese de que las puntas sean redondas y no puntiagudas, así puede evitar cualquier tipo de accidente. La ciudad de Junction City tiene un reglamento sobre el tipo de material que se debe usar en las cercas que se cita a continuación:
Section 220.850: Cerca, Alambres De Puas, Puntas De Hierro
Es ilegal que una persona ponga o mantenga dentro de los límites de la
ciudad de Junction City, Kansas, una cerca de alambre de púas o de cualquier material de hierro puntiagudo en cualquier cerca, verja o barandilla, excepto en lugares que no son residenciales y están puestos para propósitos de seguridad del orden público o por otras razones que son requeridas por decreto de la ciudad:
(CC 1965 §12-1302; Ord. No. G-607 §1, 3-26-85
Si tiene alguna pregunta al respecto, comuníquese con la División del Departamento de Cumplimiento de Códigos al (785 238-3103 Ext. 512 – de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
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